不動産売却の流れ

まずは不動産業者に依頼する前に自分で相場等のリサーチをしておきましょう。
具体的に相場を調べたい場合は、インターネットを利用するのが便利です。

不動産情報サイト HOME’S、at homeなどの不動産情報サイトでは、売出中の物件情報だけでなく、過去の成約事例も掲載されています。 地域や築年数、間取りなどの条件を絞り込んで検索することで、類似物件の価格を参考にできます。 完全に不動産屋任せで売却を進めるのでなく、不動産会社に対しても自分の意見を述べることも可能になります。

過去の成約事例を調べる不動産情報サイト

• HOME’Sでは、「不動産アーカイブ」で過去の成約事例を検索できます。
  神奈川県 の不動産アーカイブ
• at homeでは、「過去の売買事例」として成約事例を公開しています。
  神奈川県の地域から一戸建て価格相場を調べる
  神奈川県の地域から中古住宅・中古一戸建て価格相場を調べる
• 「不動産情報ライブラリ」は、令和6年4月から不動産の取引価格を掲載している国土交通省のWEBサイトです。
  不動産情報ライブラリ

不動産会社に相談し、売却したい物件の査定を依頼します。 査定には、訪問査定、机上査定などがありますが、まずは複数の不動産会社に机上査定を依頼し、比較検討することをお勧めします。

机上査定　→　 周辺の取引事例や公示地価などを基に、概算の査定額を算出します。簡易的な査定方法です。その場合気を付けるポイントとしては、価格のみで判断しないこと。高過ぎると売れないことも予想されるのでよくご検討ください。あと大切なことは担当者の経験と人柄です。一生に一度あるかないかの取引ですから自分にあったアドバイスを親身になってしてくれる担当者を選びましょう。ここでは基本的に提出する書類はございません。あくまで取引事例は路線価格などを参考にした暫定価格です。実際の価格は訪問査定後に決まってきます

一括査定サイトで査定するのも手ですが、Webサイトに入力した途端に一斉に営業電話がかかってきますので前もって覚悟しておいてくださいね。

訪問査定　→　お客様の大切な住まいを、より高く評価し、スムーズに売却するために、私たちが心を込めてお手伝いいたします。

まず、私自身が直接お客様の物件を訪問し、隅々まで丁寧に状態を確認いたします。構造や間取り、内装の仕上げなど、一つひとつの特徴を把握することで、より正確な査定額を算出いたします。

さらに、お客様の住まいの魅力を最大限に引き出し、購入希望者にとって魅力的な物件となるよう、最適なアドバイスをご提供いたします。

そして、ターゲットとなる購入希望者を明確化し、それぞれの層に響く効果的な広告展開を実施して、お客様の希望価格にできるだけ近い価格で売却できるよう全力で取り組んでおります。

訪問査定時に提示する書類

不動産会社と媒介契約を締結します。 媒介契約には、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類があります。 それぞれの契約内容をよく理解し、自分に合ったものを選びましょう。

媒介契約の種類

動産会社が、広告やホームページへの掲載、内覧の実施など、売却活動を行います。 売主様は、購入希望者への対応や物件の案内などを行います。売主様自身が与える印象も売却に大いに関係してきますので、自分ごととして家の掃除や雰囲気づくりを心がけましょう。

売却に至るまでの期間の目安は、１〜３ヶ月ほどですが、早ければ数週間、長ければ半年以上かかることもあります。弊社では、より好条件で売却できるよう様々な工夫をしております。例えばですが、建築屋の経験を活かして、購入希望者が具体的にそこでの暮らしをイメージしやすい３D立体データをつくり提案させて頂いております。

購入希望者が見つかりましたら、売買契約を締結します。 売買契約書には、売買価格、引渡し時期、物件の状態など、重要な事項が記載されます。 内容をよく確認して署名・捺印しましょう。

引渡しに向けて、残代金の支払い、抵当権の抹消、公共料金の精算などを行います。 引越しや荷物の整理なども必要です。

残代金の支払いを受け、物件の鍵を引き渡します。 所有権が買主に移転します。

売買の成立により、売却を依頼した不動産会社に所定の仲介手数料をお支払いいただきます。